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论文从住宅单体和住宅区位两个角度来分析住宅市场需求演进情况,在评价演进现状的基础上,探索需求演进规律和趋向.文中论及演化历程和趋向时,选择较为典型的城市有关情况为实例说明.由于城市交通的发展和市政设施的延伸,人们的住宅区位导向也发生了变化,住宅需求有向城市外围扩散的倾向,需求分异现象日益明显.居民的经济收入和家庭结构是决定住宅需求空间分布的主要因素,其中经济收入又处于主导地位.论文最后分析了中国住宅市场的发展情况,针对目前住宅市场中存在的问题,提出提高住宅市场化程度、维护市场机制正常运行的对策,以促进中国住宅市场需求的健康发展.