我国住房制度改革以后，房地产行业得到了很大的发展，随着人们搬进新居改善了住房条件，提高生活质量的同时，也伴随产生了很多问题。比如小区车位(库)的权利归属问题就引起了很大的争议，由于没有一个明确的规定，车位(库)的权利该谁行使，如何行使方面各持己见，见仁见智。导致相同的事实不同的结果，相关各方的合法权益不能得到很好的保护，同时也造成了很多不稳定的因素。本文以小区车位(库)的物理状态为标准对小区车位(库)做了形态上的分类，并从与小区车位(库)权利归属有关的几个方面分析界定它们的权利来源及其性质；通过对国内外的相关立法进行比较研究，根据建筑物区分所有理论，结合我国现有法律法规的规定，从兼顾各方利益、促进经济发展和对土地充分合理利用的角度，对小区车位(库)的权利归属做了类型化分析；为了更好的解决小区车位(库)的权利归属问题，本文又对《物权法》中有关小区车位(库)权利归属条款的完善和其他相关制度设计提出了自己的看法，力图解决小区车位(库)的权利归属问题，平息房地产开发商、物业管理公司、区分所有权人和相关方面之间的纷争。论文分如下六个部分进行论述：一、小区车位(库)的含义界定及其权利来源；二、有关国家或地区相关立法例比较研究；三、我国有关停车位(库)权属问题的立法及代表城市的做法；四、目前实践中有关小区车位(库)权利归属问题引发的争议；五、处理小区车位(库)权利归属的依据及其应然归属；六、对《物权法》有关条款及相关制度的完善研究。