1998年以来,随着住房制度改革的强有力推进,中国房地产市场发展迅猛,成为国民经济的支柱产业,与57个行业相关联,成为影响宏观经济波动的主要因素。但房地产投资规模过大,价格上涨过快,空置面积增加,又加上人民币升值预期使大量外资涌入房地产行业,因此是否存在房地产泡沫成为人们争论最多的话题之一。为了促进房地产业稳定的发展,中央出台了一系列调控政策来防止房地产泡沫的产生。本文研究从房地产泡沫相关理论出发,对房地产泡沫产生的原因和形成机制进行了分析,得出房地产泡沫是由土地供给的刚性作用、投机需求的作用、从众行为地方政府的作用等内外因素的共同作用促成的。由对引起经济波动较大的房地产泡沫的研究,得出一旦房地产泡沫破裂,会给国民经济带来极其严重的危害甚至造成金融危机和经济停滞。然后本文对我国房地产在宏观政策的调控下的投资、供给和交易三方面进行了实证分析,得出从总体上而言我国的房地产业不存在严重的泡沫,但局部地区可能有房地产泡沫的存在;我国的宏观政策在稳定房价、打击房地产投机和控制房地产投资规模方面取得了一定的成效,但还没有达到预期的效果。最后本文提出通过加强对银行的监管,对外资加强监管,对土地交易加于直接控制,进行税制调整,规范房地产市场秩序和调整房地产结构等策略来稳定房地产价格,预防房地产泡沫的产生。