随着房地产业平均每年以超过14%的速度增长,住宅业的开发面积也以较快的速度逐年递增。然而,急剧上升的住宅价格却使城市居民的购房能力逐渐下降。显然,这种情况会造成城市住宅房的大量空置并影响住宅业的长远发展;进一步,会影响城市社会的稳定与和谐发展。针对我国城市住宅业发展面临的这种困境,本文利用计量经济学、计算机仿真以及系统动力学(SystemDynamicsSD)等理论方法以南京市为例对城市住宅业的发展进行研究。首先,在综合考虑城市经济发展、环境、企业与人口等多种因素的基础上建立了城市住宅业发展的系统动力学模型。然后,利用南京市住宅业发展的相关数据验证了模型的有效性并预测了南京市未来十几年住宅业的发展状况。最后,根据预测的南京市住宅业发展状况提出了相应的政策建议。　　 城市住宅业发展的SD模型是在严格按照系统动力学建模的步骤以及相关建模原则指导下建立的。具体步骤是先利用子系统图和模型边界图来明确问题,确定系统边界;接着提出动态假说并绘制因果回路图;随后把人口与就业子系统、企业子系统、城市GDP子系统、公共交通建设和环境质量子系统以及住宅业发展与土地子系统的存量流量图这五个影响城市住宅业发展的子系统整合为一个整体并写出了相应的方程。最后利用南京市住宅业发展的相关数据进行仿真实验并给出相应政策建议。　　 通过仿真实验看出,南京市住宅业在未来几十年将快速发展,其住宅供给量迅速增长,且住宅价格将以更快的幅度增长,而住宅销售量却一直持续降低。另外,反映住宅业发展情况的住宅空置率以较快速度增加的同时住宅吸纳率却在迅速降低。如果南京市住宅业依然按照现在发展速度去开发建设,那么在未来十几年南京市住宅业必将产生泡沫,并最终影响南京市经济的继续发展。为促进南京市住宅业的健康发展提出以下相关政策建议:制定详细的土地供应计划,以便合理的供给土地与控制地价;按照城市规划的需求拆迁部分老市区的住宅;加大廉租房和经济适用房的建设力度;降低个人住房抵押贷款利率和贷款价值比率。