我国目前正处于房地产项目的建设高峰期，建筑市场也随着我国加入WTO后逐步全面开放。然而由于房地产市场机制的不完善，以及房地产投资研究中存在的种种误区，加上房地产本身具有投入高、周期长、收益性大等特点，都会给房地产投资者带来巨大的风险。并且随着投资主体多元化进程的加快、工程项目日趋激烈的竞争、新材料与新工艺的快速变革，也会给从事房地产项目的施工企业带来比以往更多的风险。本文首先介绍了国内外房地产项目风险管理的发展历程，阐述了风险和风险管理的概念、性质以及房地产项目风险管理的基本原理和流程。按照风险识别、风险评估、风险应对与监控的风险管理体系，介绍了房地产项目风险识别的一些方法并识别归纳出房地产项目各阶段中所有可能的风险因素；对一些风险分析评估的方法做了介绍。以万达·高尔夫花园房地产项目为研究对象，系统地分析了发生在投资决策阶段、前期阶段、建设阶段、租售阶段的风险因素。论文根据房地产开发各阶段可能遇到的风险按不同分类标准制定风险识别表。利用定性与定量相结合的方法评估风险。用敏感性分析和盈亏平衡法分析了风险因素，得到了重要风险。在识别和评估了风险之后，如何控制和处理风险尤为重要。因此应用了层次分析法，选择最好的应对策略，减少和控制损失，提出最好的应对风险的措施。此外，实行风险监控，以便房地产项目在风险处理中得到新的信息。最后，希望论文的研究成果在房地产项目风险管理中具有一定的参考价值。