房地产行业是我国国民经济的支柱产业，行业能否健康持续的发展直接影响到我国的经济发展和国计民生。2008年是中国房地产业动荡的一年，是加速行业调整的一年，下半年受美国次贷危机引起的全球金融危机的影响，我国的地产行业步入了低谷。西安市房地产市场也不可避免的受到一定冲击。在这种市场情况下，本地开发企业强调对核心竞争力的研究及培育具有很强的现实意义。　　 本文现以核心竞争力理论为基础结合房地产企业的实际情况.将企业的能力分为三个层次，指出可以通过对企业的一般能力分析来研究核心竞争力；以价值链模型为理论基础结合房地产开发企业实际情况，给出了房地产开发企业价值链模型，并得到了相应的核心能力影响要素集合；对房地产企业核心竞争力影响要素进行了系统的定量分析和识别，根据其对核心竞争力影响的大小分为核心能力集合、一般能力集合和基础能力集合。之后笔者分析了西安市房地产市场、房地产企业、行业竞争形势。结合西安市行业分析与本文的理论研究成果。笔者针对A企业在核心竞争力三个要素集合方面进行了分析，并提出了与A企业面临同样形式的房地产开发企业核心竞争力的培育对策。最后，对全文进行了总结，提出了论文的不足之处与研究展望。