近年来,中国房地产市场和银行房地产信贷业务均获得了较大发展,但是,房地产市场风险和房地产信贷风险不容忽视.2003年6月中国人民银行发布了银发[2003]121号文《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,使社会各方进一步关注房地产市场和银行房地产信贷风险.房地产市场的区域性很强,全国各地房地产市场的发育程度不一,与之对应的区域银行业房地产信贷业务的风险也呈现差异性.该文选择具有代表性的中国第三大房地产市场广州为研究区域,探讨广州市银行业房地产信贷业务的风险和对策.该文介绍了银行房地产信贷业务的基本知识,分析了与房地产信贷业务风险密切相关的广州市房地产市场状况,阐述了广州市银行业房地产信贷业务管理实务,使读者对广州市房地产市场和银行业房地产信贷业务的管理现状有了基本认识.文章对造成房地产信贷业务风险的各种因素进行了分析和总结,重点对商业银行内部信贷管理风险进行了分析.并结合广州市的具体信贷个案和典型商业银行的信贷资产状况,对房地产信贷业务风险的形成和状况进行了具体分析,对商业银行在广州地区已开展的房地产信贷业务的风险进行了初步总结,认为现有存量房地产开发类贷款的风险处于较高水平,个人住房贷款则因住宅成交均价连续五年的下跌也呈现出一定风险.对于如何防范广州市房地产信贷业务风险,该文对当前普遍采用的对策进行了归纳、总结和补充,并结合广州市银行业信贷操作实务,重点提出实行房地产银团授信,对房地产贷款实行封闭管理的观点,并进行了详细论述.实行房地产银团授信的建议更是大胆地超越了银行业的现有信贷管理实务;对绝大部分银行没有重视和实施的房地产贷款封闭管理方式,文章进行了有益探索和倡导.从长远的角度分析,广州市房地产行业仍属于成长性行业,潜力较大.广州地区的银行机构应从战略的高度审视房地产信贷业务的风险和发展,客观地分析广州市银行业房地产信贷风险,理性开展业务.实行房地产银团授信和房地产贷款封闭管理,是对银行业房地产信贷管理方式的有益探索,对广州市银行业房地产信贷业务的健康发展具有积极意义.