【摘 要】
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随着经济下行压力的增大和政府对房地产业调控力度的加强,采用传统重资产经营模式的房地产企业面临着越来越大的经营压力,纷纷寻求转型。本文主要针对我国房地产企业的轻资产化经营转型进行研究,以万达集团为例探寻该经营模式在实际应用中是否能顺利实施,以及转型过程中是否存在问题。本文在综述国内外相关研究成果的基础上,运用轻资产相关理论,采用案例分析方法,对房地产企业轻资产经营模式的转型问题进行了理论分析和案例研
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随着经济下行压力的增大和政府对房地产业调控力度的加强,采用传统重资产经营模式的房地产企业面临着越来越大的经营压力,纷纷寻求转型。本文主要针对我国房地产企业的轻资产化经营转型进行研究,以万达集团为例探寻该经营模式在实际应用中是否能顺利实施,以及转型过程中是否存在问题。本文在综述国内外相关研究成果的基础上,运用轻资产相关理论,采用案例分析方法,对房地产企业轻资产经营模式的转型问题进行了理论分析和案例研究。其研究内容主要包括如下三个部分:第一部分是理论分析,即主要采用文献研究法对国内外学术界关于重资产和轻资产的相关理论进行研究,根据目前的研究成果分析并总结出重资产、轻资产的特点及其在房地产领域的应用,并利用“PEST模型”和“波特五力模型”分别从宏观和行业的层面对我国房地产企业轻资产转型的动机进行分析。第二部分是案例分析,即对万达集团的案例研究主要利用比较分析法、定性与定量结合分析法,通过对比万达集团转型前后的经营成果和财务状况,从财务业绩和非财务业绩两个角度分析轻资产化经营模式在万达集团的应用效果,并对其进行评价。第三部分是对策建议,即在对万达集团案例的分析和研究的基础上,针对万达在轻资产转型过程中暴露出的问题,提出相应的对策建议,得出案例分析的启示。本文通过研究得出了一定的观点和结论。主要有:在当前的经济背景和行业现状下,万达集团已经初步实现了轻资产经营转型,成为了综合性的服务型企业,去房产和降负债目标也取得了较为满意的结果。但是经过分析发现,万达集团在快速转型的过程中出现了欠缺对外部合作方的管理、市场份额流失以及转型速度过快等问题。对此本文提出以下五点建议——建立良好的战略合作关系;完善内部控制体系并注意防范转型带来的风险;重视资本市场的发展;加强品牌管理;重视创新能力的提高。希望能够供万达集团以及其他重资产经营的房地产企业以参考。
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