无论是从市场参与者的角度,还是从国家开征税费的角度看,二手房价格的精确衡量都是个永恒的话题。二手房价格是多种影响因素综合作用的结果,确定二手房价格影响因素及其重要程度和影响方向、快速准确的进行二手房估价,能为卖方提供合理估价、为买方提供科学的价格预测,保障交易双方更高效地推进业务。相关研究显示:出于“刚需”动机购置房产已从一手房市场转向二手房市场;一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段;二线城市的部分核心城区也呈现饱和状态。随着房地产行业逐步告别快速增长、进入稳定精细化发展阶段,一些核心城市中二手房不断取代新房、越来越占据主导地位,同时受新房“限价”政策的影响,普遍造成一、二手房房价“倒挂”。对于石家庄市来说,老城区占地较少,仅有469平方千米,在这几乎是寸土寸金的老城区里,新楼盘推出较少,大多还是以二手房交易为主。本文在研究梳理国内外理论和文献的基础上,分析石家庄市二手房市场现状,并基于链家网站上2019年2月石家庄市7225条二手房在售相关数据,建立多元线性回归和随机森林回归模型,分析研究所属区域、建筑面积、是否学区房等13个相关因素对石家庄市二手房单位面积房价的影响。回归分析结论表明:(1)所属区域、建筑面积、是否学区房、总楼层对石家庄市二手房单位面积房价影响更大;(2)应用随机森林回归进行石家庄市二手房单位面积房价评估的效果要优于传统多元线性回归;(3)定量指标中,除建筑面积这一指标取值的增加会导致单位面积房价降低外,其它指标取值增加会导致单位面积房价提高。各区域二手房价格高低顺序为:藁城区<栾城区<鹿泉区<正定县<新华区<长安区<桥西区<裕华区。最后从政府、中介与二手房交易双方三个方面对二手房交易市场的发展提出策略建议。