经济适用房我国住房制度改革和深化的产物,是我国住房保障体系的重要组成部分。它通过某种政策倾斜来扩大住房供给,以解决中低收入家庭的住房问题。自政策实施以来,对启动内需、平抑房价以及完善住房供应体系均发挥了显著的作用,也在解决广大中低收入者住房问题上取得瞩目的成效,同时经济适用房的制度设计与执行环节出现了一些弊端。尽管如此,经济适用房目前仍然具有存在的必要性,对其研究应该定位于如何完善以及未来的发展趋势。针对这一实践性较强的政策,本文以广州为样本城市,选取一定的居住主体为研究对象,采用实证研究的方法,分析了广州市经济适用房政策实际效果和存在的问题,并提出了相关对策和关于发展取向的建设性意见。全文共六章：第一章绪论,阐述研究背景与意义,介绍相关研究理论及启示,介绍本文的研究方法、研究框架和创新点。第二章经济适用房的概述,介绍经济适用房的定义与特征,讨论该政策的发展趋势。第三章在介绍新加坡与香港成功的公共住房政策经验的基础上提出对我国经济适用房政策发展的启示。第四章回溯广州市经济适用房政策历程,陈述其发展现状,从宏观上了解广州市经济适用房政策。第五章围绕问卷调查的分析结果,从政策认可度、居住满意度、发展偏好度三个方面加以探讨广州市经济适用房政策效果。第六章在前述研究和分析的基础上提出广州市的经济适用房政策必须从居住观念、供给体系、出入机制、监管运行等方面加以完善,并且针对广州市经济适用房如何与新推出的公共租赁房实现有效对接提出了初步政策建议。