近几年来,随着我国住房制度改革的不断推进、国民经济的持续快速增长和城市化进程的加快,我国房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点。与此同时房地产信贷随之快速发展,并对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用,成为房地产业发展的重要支撑。由于金融业资金过度地进入房地产业,致使房地产业将其市场风险向金融业转移,将造成金融风险,国家出台政策,诸如提高房地产商自有资金比例及个人按揭贷款的门槛等措施,就是要将银行放贷遭遇市场风险的概率纳入可控制的范围之内,保护银行信贷资产安全,切断房地产泡沫通往银行的渠道,因此研究房地产信贷风险是具有较大的理论意义和现实意义的。
　　 本文首先介绍了房地产信贷风险的概念,分析了房地产信贷风险的特征及产生原因以及传导机制;随后从我国房地产市场面临的政策影响及房地产业发展状况等方面对我国房地产信贷市场发展情况进行了论述分析;其次,对商业银行开展房地产信贷业务时存在的内、外部风险都进行了梳理,并对这些风险问题进行了深入地探讨;最后,提出建立有效的风险预警机制,加强商业银行内部风险管理等措施加强房地产信贷风险的控制手段。
　　 通过综合分析,本文得出的结论是房地产信贷目前已经面临着各种风险,商业银行要高度重视房地产信贷风险及危害性,逐步建立以充分控制房地产信贷风险为目标的经营管理模式,从规范操作、降低风险、保障运行出发,合理扩展房地产信贷规模,有步骤地推进房地产融资向多元化、标准化、优质化方向发展,让房地产信贷业务步入良性经营运行的轨道。