美国是房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts, REITs)发展最成熟的国家,对房地产行业的健康发展起到了重要作用。本文在分析REITs在美国的发展概况的基础上,重点介绍REITs在公寓、写字楼、零售场所、工业设施、酒店、医院、自用仓库等细分市场的详细情况,包括其市场价值、发展历程、分类标准、运营特点、收益与风险、发展趋势。目前,我国尚没有真正意义的REITs,对REITs的深入研究对房地产业具有重要意义。本文对我国房地产业的总体发展状况进行分析,包括行业发展影响因素、投资与需求状况、房地产金融。并根据投资对象的不同,重点研究住宅、写字楼、零售场所等房地产细分市场,分析各细分市场的供求情况、收益与风险状况及成长性,探究REITs在其中的价值及发展空间,为REITs的投资决策提供分析依据。