产权式酒店是所有权与经营权相分离的商业房地产投资产品,它是指开发商将酒店的客房分割成独立的产权单位出售给投资者,投资者再将客房交由专门设立的酒店管理公司以酒店的名义进行经营,投资者除按期从酒店管理公司取得客房经营收入的分红外,还可以取得一定期限的免费入住权的酒店。产权式酒店在我国的法律框架下主要面临以下问题:产权式酒店的建设用地使用权性质错位;法律法规禁止开发商将酒店分割出售;购买产权式酒店的投资者难以取得酒店客房所有权证;法律禁止开发商对投资者承诺固定投资回报等。这使得产权式酒店的投资者不仅要承受投资的市场风险和道德风险,还要面临法律风险。本文笔者主要研究产权式酒店在我国的法律框架下的发展现状,以及产权式酒店开发运营中涉及的各类法律关系。同时建议从保护投资购房者的利益的角度出发,完善产权式酒店的相关法律法规,主要包括:建立对开发商的审批和监督机制;明确产权式酒店的商业建设用地性质,允许产权式酒店分割出售;肯定投资者的产权,明确产权归属;建立投资收益承诺担保与强制担保相结合的担保制度;明确产权式酒店可以成为区分所有的客体;建立完善的退出机制等。