随着我国经济的不断飞速发展,房地产业已逐渐成为我国经济的重要产业,同时该行业也产生了很大的社会影响。对于开发商而言,房地产项目能否实现其经济和社会价值,是由其综合经营管理能力所决定的。在不断激烈的竞争环境下,房地产项目管理者必须提高的一项关键能力,就是风险管理和控制能力。在房地产开发项目当中,目前存在着片面追求进度、质量,忽视开发过程中风险管理的现象。其主要原因之一是我国房地产市场化运作时间不长,房地产项目风险管理在我国建设领域是一个年轻,而且较为薄弱的环节。有些开发商、建筑承包商对房地产项目风险管理意识淡薄,风险管理方法及手段不能适应经济和社会发展的要求。有鉴于此,本文在对国内外相关于房地产风险管理的研究方法、基本的风险识别办法、风险的应对手段等许多的先进的理论和方法的基础上,结合我国房地产行业的产业特征、房地产开发项目中风险因素的分类、识别方法等,针对涉及房地产开发的全过程方面的风险如财务风险、市场风险控制等进行深入研究,并以某房地产项目的案例,运用科学的方法、从投资立项等四个主要阶段,对项目在各阶段面临的主要风险因素进行了进行客观的分析,运用专家打分法等对某项目的主要、次要风险进行识别,对项目的主要阶段运用了层次分析法、盈亏平衡法等进行评价,并针对整个项目从前期到建设阶段,还包括销售、物业管理等环节所采取合理有效的控制风险的措施。