90年代，日本房地产泡沫崩盘，今年以来，美国次贷危机迭起。纵观历史和当今，房地产泡沫所引发的危机，总成为一个国家经济发生逆转的“罪魁祸首”，而这其中，又尤以房地产贷款所引发的金融危机成为众矢之的的导火索。 反观国内，随着近几年房地产行业的高速增长，泡沫之论此起彼伏，而上海，作为当今中国房地产少数的几个热点之一，更成为这场风暴的中心。07年以来，节节攀高的房价丝毫没有抵挡住购房者的热情，膨胀的需求背后则是银行信贷的强力支持。但是，这种支持，随着各种调控措施的出台，特别是07年以来加息政策的不断推出将在08年集中兑现，又如何承担巨大的还贷风险，成为当前上海各大商业银行急需面对和解决的潜在风险因素。 本文基于上海商业银行应对房地产贷款潜在风险的现实需求，结合上海商业银行房地产信贷风险控制之现状分析，针对上海商业银行房地产信贷风险特征和发展趋势，从国外商业银行房地产信贷风险控制的经验分析入手，探讨研究了如何构建在整体信贷风险预警机制下特别针对房地产行业的商业银行房地产风险预警体系的设想，并以PF银行三个真实的信贷案例分析为基础进一步提出了建立完善商业银行房地产风险控制体系的解决思路。 研究过程中，为给出具有上海特色的商业银行房地产信贷风险的清晰轮廓，笔者结合对美国、香港等地房地产金融体系的比较研究，立足上海商业银行面临的现实问题，着重分析了相关的案例，并结合信息管理的特点，尝试性地提出了适合本地商业银行发展的房地产风险预警体系概念，力求以这种结合案例操作和理论研究为一体的方式，寻找到一条有效防范房地产信贷过热所产生危机的现实途径。 由于我国商业银行房地产信贷业务发展刚刚起步，面临的外部条件和内部环境处于动态变化的过程，因此，建立房地产风险预警体系亦将是一个任重道远的任务，本文仅就这一概念做出自己的一点浅显分析，着意于抛砖引玉，引起更多学者和同仁在实践过程中不断完善和充实此一研究，终为建立可以持续发展的商业银行房地产贷款业务保驾护航。