楼盘营销广告设计是房产营销的组成部分，是随着房产市场经济的发展而出现的特定广告艺术形式。广告都是为商业销售服务的，楼盘营销广告设计所包含的设计元素和艺术风格的最终目的是刺激受众视觉器官，激发受众购买行为。楼盘营销广告的图像构成、表现技巧及色彩运用，不仅是单纯艺术思想的表达，也是对楼盘营销概念的展现。本文通过对楼盘营销广告设计在平面设计、传播媒介中运用情况的调研，结合地域特征和文化特征，针对楼盘营销广告设计的历史、现状、研究成果进行较全面的调研和资料收集，走访西安、成都的房产营销行业专家，并以西安为重点进行探讨分析和理论总结，对文献进行整理归类。基于以上基础，对于楼盘营销广告设计在现代房产市场中的运用进行阐述，研究楼盘营销广告设计在现代平面设计方面的应用方式，分析其艺术表现特征和商业营销目标的相互关系。探索受众关心的信息以及楼盘营销广告所要传达的重点内容。　　 基于楼盘营销广告产生发展的社会背景，分析广告在创作过程中，对大众审美的迎合和影响，研究视觉识别设计对楼盘营销广告设计的引导和规范作用，以楼盘营销广告设计领域中的商业楼盘广告、工业楼盘广告和住宅楼盘广告进行横向对比分析，以住宅楼盘广告中的电子媒介广告和印刷媒介广告进行纵向归纳总结，并立足于实践调研基础，坚持视觉识别和传达的原则，深入挖掘平面广告的创意出发点和图像表现手法，分析它所蕴含的视觉效果和心理暗示效果，总结楼盘营销广告的艺术特征。基于实际参与制作的广告，分析楼盘营销广告中艺术创作与商业特征在设计中的运用现状、发展形势，总结楼盘营销广告的视觉识别特点和基本组成元素，分析楼盘广告在营销中的作用，探寻促进销售的广告特征。　　 本文重点研究了楼盘营销广告在进行艺术创作时，所要兼顾的消费者心理、媒介特质、传播周期、项目定位等基本营销理念。最后通过位于西安市经济技术开发区凤城九路上的“海荣名城三期项目”进行设计实践，总结出楼盘营销广告设计是建立在项目主题定位的基础上，以文字内容为主导方向，进行艺术想象与创作的。广告中所包含的艺术特征与商业目的是相互依存的关系，艺术设计为商业目的服务，商业目的为艺术创作提供方向。广告通过各种形式的图形性设计，传达出楼盘项目特点，通过图像容中主体和客体的准确配置，完成楼盘营销广告的设计目的。楼盘营销广告中的重要内容是受众最关心的地段、价格、户型等信息，这些都会在广告中出现，但不一定占据主导位置，只要信息完整，简单易懂即可。所有广告的图形表现都是为这些信息服务，并且根据每期宣传重点的不同，围绕该信息的广告表现形式也各异。