随着全球服务经济时代的到来，现代服务业由于其科技含量高、附加值高、知识含量高等特点，已经成为众多发达国家经济发展的主导产业，并同时成为国内外学界研究的热点。当前，我国正处于经济发展的高速阶段，大力发展现代服务业能够推进我国经济的发展以及产业结构调整，有助于实现我国实现创新型国家、建设和谐社会的国家策略，具有较高的现实意义和历史意义。集聚区是现代服务业发展的重要载体，如何更好的发展现代服务业集聚区，使其发挥良好的集聚效应，是区域乃至国家发展服务经济、参与竞争的关键环节。经济特性的发育程度可以衡量一个集聚区的发育水平并决定着集聚区的集聚效应的显现程度。目前，我国理论界有关制造业集聚区，或者说制造业集群的经济特性方面的研究已经取得了一定的研究成果，但关于现代服务业集聚区经济特性的研究仍有待深入，这方面的研究也会对未来现代服务业集聚区的发展具有深远的理论及指导意义。本文通过对的国内外对中央商务区（CBD）、高新科技园、文化创意产业园三类现代服务业集聚区案例的分析研究，总结出现代服务业集聚区具有根植性、网络性、创新性等三项经济特性，以及影响这三项经济特性的因素，从经济系统、社会文化系统以及管理系统三个方面，建立对现代服务业集聚区经济特性进行评估的指标体系，通过Matlab平台对调研问卷取得数据进行处理，并最终得出各个指标对于整个指标体系的影响权重。然后以广州CBD为案例对所建评估体系进行检验，得出基本结论并从培育经济特性的角度，为我国现代服务业集聚区的建设，提出针对性的建议。