随着信息技术的迅速发展，人们对各类建筑物的使用功能要求越来越高，由自动控制技术、通信技术和计算机网络技术组成的楼宇设备自动化控制系统(Building Automation System-BAS)的使用越来越普及。但在保证建筑内环境的舒适和安全的前提下，如何提高使用效率，增大节能效果和降低使用成本，成为智能建筑研究人员所关注的热点。本文通过对楼宇自控系统的优化设计，以提高智能化能量管理和控制水平来达到建筑物内相关系统设备运行时的节能之目的。 根据改造宾馆设备运行能耗数据统计，中央空调和生活热水系统的能耗占60％以上，而目前应用的楼宇自控系统主要是侧重于各个系统设备的自动化管理。鉴于此，本文通过对宾馆当前BAS中空调冷热源控制系统和生活洗浴热水控制系统进行研究，在设计完善传统楼宇自控系统的基础之上，采用多种节能优化控制方式，通过楼宇自控系统达到综合节能之目的。对于空调的冷热源控制系统本文提出了多台机组进行切换控制和负荷最适控制的方法，按需生产，降低能耗，节约能量；通过水泵变频技术实现对末端循环泵和输送泵的变流量控制，提出了基于供回水温差和温差变化的模糊控制方式；同时自行设计了中央空调房间末端温控器，使得所有的宾馆房间能够进行集中管理和监控，很大程度上也实现了中央空调的节能。针对宾馆生活洗浴热水，本文提出了采用太阳能集热器、空气源热泵、电加热组合的方式制取洗浴热水，取代原来的燃油锅炉，采用的新能源新技术实现了高效节能、节费，且环保的目标，满足目前节能减排的要求。 本文提出的控制原理和方法为楼宇自控系统的节能设计与实现指出了新的研究方向，具有一定的科研、社会和经济价值。预计该综合节能优化管控一体化系统将为该宾馆的综合节能改造带来30％的综合节能率。