本文运用房地产项目投资分析和评价方法对商业地产A项目作了具体的分析评价。 首先介绍A项目的整体情况、市场调查、项目定位、项目规划等等，在此基础上对A项目进行市场分析和竞争分析。接下来运用房地产投资分析和决策的基本原理：边际成本及规模收益理论、资本资产定价模型、风险-收益风险-效用原理、资金的时间价值原理，以及动态和静态两种基本的经济评价方法和相应的评价指标等，对A项目的各项经济指标进行具体的计算和分析，并运用盈亏平衡法和敏感性分析法对项目的风险进行了评价，对项目的可行性作出结论。最后针对该项目的特点(属房地产中难度最大的商业地产项目，而且是带旅游特征的综合商业地产项目)提出了后期经营管理的建议，目的是高度重视商业地产项目后期的经营管理，将经营管理做为必备的后续投资项目对待。