土地作为不可再生资源在城市的建设发展中扮演着重要角色,在土地资源有限的情况下,只有加强对土地利用的集约程度才符合可持续发展的理念。本研究运用房地产经济学、土地资源管理学、统计学、城市规划学的相关理论,采用定性分析与定量分析相结合、理论与实际调查相结合等方法,以广州市为例从容积率的角度对城市居住用地的集约利用进行探讨。论文首先阐述了城市土地集约利用的内涵、特征及影响因素,容积率与城市土地集约利用的相互关系,指出容积率是影响城市居住用地集约利用最重要的因素之一;第二,从理论上全面深入地论述了容积率的科学内涵、影响因素及其制定方法,指出城市的经济实力、地价水平、人口密度与人均用地面积、区域地理条件、城市规划、城市交通和基础设施容量等是影响容积率的重要因素;第三,以广州中心六区为实证对象,通过实际调查分析了广州市总体和中心六区各自的居住用地容积率现状,探讨了相关因素随时间变化对区域容积率水平产生的影响,定量分析了经济水平、地价水平、人口密度及其变化对容积率的影响,定性分析了城市规划、城市交通和基础设施容量对容积率变化的影响,并从容积率的角度对广州市目前居住用地的集约利用情况进行了评价。第四,提出目前广州居住用地集约利用存在着政府规划的科学性严谨性不足、城市土地利用过度集约和过度粗放同时存在等问题,借鉴香港等地的规划经验,提出相应的对策和建议。