以环境保护为导向的绿色营销观念是一种全新的营销观念,是生态文明时代企业谋求生存和发展的必然选择。作为对城市生态系统高度依存的房地产企业,其开发经营活动必然会受到城市生态资源的硬性约束。在城市生态环境日渐恶化、可持续发展理念的深入人心和消费者绿色需求引导市场新走向的多重背景下,绿色营销观就必然成了房地产企业新的经营哲学。论文对房地产绿色营销的定义、特点、主要内容、存在的主要问题进行了分析,对房地产企业绿色营销的适用性进行了评价,分别阐述了房地产企业绿色营销适用性评价的含义、目的和原则,构建了房地产企业绿色营销适用性的评价体系,建立了房地产企业绿色营销适用性评价指标为房地产企业资金实力、绿色建筑的技术储备情况、年度新产品研发经费、绿色营销人员和技术储备的情况等15个指标,同时对指标构建的依据、原则、程序分别做了剖析,并着重阐述了指标的内涵和考核标准。房地产企业绿色营销适用性的评价方法采用模糊数学综合评判法并且阐述了原理及评价步骤,通过层次分析法确定了房地产企业、政府、消费者评价指标的权重。论文针对某一个典型房地产项目的绿色营销适用性评价进行了实证分析,应用房地产企业绿色营销适用性评价体系的相关方法对该项目进行评判,提出了评判步骤为(1)确定研究目标及指标体系；(2)选择咨询专家；(3)编制专家咨询问卷；(4)咨询结果统计分析；(5)计算项目绿色营销适用度；(6)分析模糊综合评判结果并提出相应的建议,并对结果从房地产企业、政府、消费者三个层面进行了分析。该项目进行绿色营销取得了不俗的成绩,验证了论文提出的房地产企业绿色营销适用性评价理论的有效性与实用性。