目前,环境污染、资源紧缺已严重阻碍了社会的健康发展,为解决这两大问题,各个行业都开始走向可持续发展的道路。而相比其他行业,建筑业每年能源耗用量占能源全年总耗量的40%,产生的污染物占全球环境污染总量的34%。为响应生态文明建设的需要,建筑业开始推行体现可持续发展理念的绿色建筑。但是与公共建筑不同的是,住宅的建设方和使用方分别为开发商和消费者,两者之间存在一定的利益冲突,很难迫使开发商从全寿命周期的角度考虑建筑的成本,因此绿色住宅单纯依靠市场制度推广有一定难度。针对这一问题,本文通过应用博弈理论分析开发商、消费者与政府之间的行为相互关系,探索绿色住宅市场的发展规律,进一步明确影响开发商、消费者市场行为的关键所在并提出对策建议,以实现我国绿色住宅市场快速发展的目的。研究内容包括以下几个方面:首先,本文在查阅相关文献并调查统计的基础上,分别从绿色住宅标识项目数量、绿色技术的应用情况和各省市出台的绿色建筑激励政策情况三个方面分析了绿色住宅的发展态势,并通过分析开发商、消费者和政府的市场行为,明确了影响绿色住宅推广的制约因素。其次,在无政府干预的情况下,利用演化博弈理论研究了开发商群体以及开发商与消费者之间的行为演化趋势,得到不同情况下的进化稳定策略,并借助MATLAB的仿真工具进行数值模拟,明确了影响绿色住宅市场发展的关键因素包括开发商选择开发绿色住宅的增量成本、增量社会效益、增量经济收益以及消费者购买绿色住宅的增量支付成本和增量效益。再者,当单纯的依据市场体制不能调动开发商与消费者对绿色住宅的积极性时,应用委托-代理模型分别分析了住建部与地方政府以及地方政府与开发商之间的博弈关系,提出了住建部对地方政府、地方政府对开发商的最优激励制度,并明确了提高开发商努力水平的具体途径:降低外部环境的不确定性、减少开发商的努力成本系数和提高单位效益增加量。最后,在分析绿色住宅主要利益相关主体博弈关系的基础上,分别针对不同的发展阶段提出相应对策建议:在绿色住宅水平相对较低的市场形成阶段,应该强调政府的主导地位;在市场发展阶段,应该加强市场的监管;在市场成熟阶段,应强化市场的资源调节作用。