随着经济改革的进一步深入和我国加入WTO,地产评估业的重要性得到进一步的体现,但是我国的地产评估业还处于起步阶段,不论是学术研究还是产业发展离成熟还有相当长的一段路要走。 本文在阐述宗地估价理论、估价方法、过程,以及相关的地理信息系统理论和技术的基础上,分析了当前武汉市宗地估价工作中存在的主要问题,论述了建立基于GIS的宗地估价信息系统的意义。本文不仅讨论了系统目标、系统需求和系统性能三方面的内容,而且重点分析了目前常用的六大估价方法的抽象模型和适用范围。在系统设计方面,从系统设计原则、系统构成、数据库设计、工作流程设计、系统功能设计和界面设计六方面作了详细论述。该系统实现采用VB6.0为开发语言,属性数据库采用SQL Server 7.0关系型数据库管理系统,空间数据的显示、存储和分析以MapInfo为后台服务器,采用OLE Automation技术实现Visual Basic与MapInfo的集成。以武汉工业国有投资有限公司办理土地出让核定契税国有出让土地使用权价格评估为例,对系统进行了测试和应用。