资本结构问题是一个具有重大理论价值和实践意义的研究课题。资本结构是企业相关利益者权利义务的集中反映,它与公司治理结构、公司市场价值和绩效之间存在着深刻的内在联系。自1958年MM理论创立以来,国内外学者对资本结构问题进行了广泛而深入的研究,以求解开“资本结构之谜”,但所得到的结果却不相一致。近年来,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。我国房地产上市公司资本结构具有资产负债率高、融资渠道单一且过度依赖银行信贷等特点,因此从防范金融风险和提高公司绩效角度来看,优化企业资本结构十分必要。鉴于房地产行业特殊的经济地位和资本结构,研究房地产上市公司资本结构与其影响因素、资本结构与公司绩效之间的相互关系将具有理论与现实意义。本文以20102014年我国A股房地产上市公司为研究对象。按照“资本结构理论阐述——资本结构微观影响因素分析——资本结构与上市公司绩效关系分析”这条主线,通过构建合理的计量模型,系统分析了公司特质和宏观调控对资本结构的影响关系、股权结构和债务结构对公司绩效的影响关系,尝试确定房地产上市公司资本结构的优化方向,以便为房地产上市公司合理安排资本结构进而提高公司绩效提供对策建议。