近年来,随着住宅类地产竞争态势的日益激烈、国家宏观调控力度的逐步加强,其赢利的空间越来越小,商业地产逐渐受到开发商、投资者和经营者的青睐,很多城市都在建设一些大型的商业地产项目。但是,在商业地产开发越来越热的背后,也出现了一系列的问题,房屋空置率越来越高、同质化竞争越来越严重、有效需求得不到满足等现象极为突出,造成了社会财富的浪费。造成这些现象的根本原因在于,现有的很多商业地产开发商依然沿用以往住宅开发的定位经验,以此对商业地产项目进行定位,没有意识到商业地产同时具有商业和地产的双重属性,亦没有对项目定位进行有效的评价,因此本文对商业地产项目定位的探讨具有重要的理论和现实意义。本文首先将针对商业地产的发展现状,提出论文研究的问题,阐述研究思路、内容与方法；其次,通过浏览大量的中外文文献对商业地产及项目定位进行概述,界定文中所涉及的相关概念；再次,本文将根据我国商业地产开发的特点和实践现状,探讨和总结商业地产项目定位的流程,分析商业地产项目定位所需考虑的因素,构建商业地产定位评价指标体系,选取网络层次分析法对指标的权重进行计算,并运用模糊综合评价法对商业地产项目定位进行评价；然后,通过济南黄金时代广场项目对本文所做研究进行验证；最后,归纳提出本文的结论和不足之处,并对今后的进一步研究进行了展望,为未来商业地产项目定位的研究提供借鉴。