【摘 要】
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近年来,随着国家对房地产行业宏观调控政策的加码以及房地产行业竞争的加剧,该行业集中度持续攀升,行业利润正由“暴利”向“微利”转变。房地产行业为社会发展奠定了最根本的物质基础,为劳动者创造了赖以生存的必要条件,为我国经济增长做出巨大贡献,是我国经济的支柱产业。但是房地产企业属于资金密集型行业,前期生产要花费大量资金,具有债务融资比例高、投资回报时间长、对资金的依赖程度高等特点,这使房地产企业面临着较
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近年来,随着国家对房地产行业宏观调控政策的加码以及房地产行业竞争的加剧,该行业集中度持续攀升,行业利润正由“暴利”向“微利”转变。房地产行业为社会发展奠定了最根本的物质基础,为劳动者创造了赖以生存的必要条件,为我国经济增长做出巨大贡献,是我国经济的支柱产业。但是房地产企业属于资金密集型行业,前期生产要花费大量资金,具有债务融资比例高、投资回报时间长、对资金的依赖程度高等特点,这使房地产企业面临着较大的财务风险,所以房地产企业要注重对财务风险的管理,防止财务风险的出现危害企业的发展。本文选取M房地产公司作为研究对象,首先,通过查阅大量国内外文献,结合M房地产公司2017年至2021年的财务数据,从偿债、盈利、营运和发展能力四方面对财务风险进行识别。其次,基于M房地产公司的基本情况,结合房地产行业特点,选取财务指标对该公司进行财务风险评价,运用层次分析法计算M房地产公司财务指标的权重,利用改进后的功效系数法确定财务风险评价指数,明确了该公司的财务风险程度。导致M房地产公司财务风险的原因是债务结构不合理、缺乏对投资项目的规划管理、资产营运管理效率不高以及成本费用管理缺失。最后,针对M房地产公司的财务风险制定了具有针对性的财务风险防范措施。希望本研究能满足M房地产公司财务风险管理的需求,能够提高M房地产公司的风险规避能力,也希望能够给房地产行业提供一定的借鉴意义。
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