上海作为我国的经济中心，在改革开放的20多年里，随着住房分配体制和土地使用制度改革的不断深化，启动了其巨大的商品房消费市场。由于房地产业的关联度高，带动力强，其发展已经成为推动上海国民经济发展的重要力量，因此，保持上海房地产市场健康、持续的发展对于加快上海乃至长三角的经济建设具有十分重要的意义。但是，上海乃至全国房地产市场发展20多年来现实说明我国的房地产市场发展一直是非均衡运行的，特别是存在着如市场供求总量非均衡问题(高空置)；房地产结构性非均衡问题等等。因此，在新的形势下，深入研究上海房地产市场非均衡运行的特点和规律，探求房地产市场非均衡运行的原因，研究如何采取有效的宏观调控措施来减少市场的非均衡程度，从而促进市场的均衡发展是目前我们面临的重大课题。 本文以非瓦尔拉斯均衡理论为基础，以上海市房地产市场非均衡运行分析为主线，采取定性与定量分析、均衡分析与非均衡分析相结合的方法，揭示了上海房地产市场非均衡的现状、非均衡运行的原因、探求如何在非均衡条件下进行宏观调控以求市场均衡发展。 本文第一章为绪论，主要阐述了选题的背景和研究的重要意义、本文拟解决的问题、研究方法和创新以及论文的框架，为接下来的分析做了一个铺垫以及概述；第二章为文献综述，主要介绍了非均衡理论、非均衡的计量模型和非均衡理论在房地产市场的应用，这些理论为接下来的分析奠定了良好的理论基础；第三章为实证分析，运用非均衡的计量模型来探讨目前引起上海市房地产市场供求总量非均衡问题，并且分析上海市房地产市场结构非均衡问题；第四章则根据实证分析来探讨导致上海房地产非均衡的原因及如何在非均衡的现状下分析目前的宏观调控；第五章为促进上海市房地产市场均衡发展的政策建议。