随着经济的快速发展,我国的房地产业又进入了新一轮的景气周期,连续多年保持高速增长,并与40多个产业形成了密切的联系,成为对国民经济影响最大的产业之一。但高速增长的房地产业往往会产生泡沫,如不加以控制,这种泡沫在衰退期时的破灭将会对国民经济产生致命的打击。鉴于此,建立房地产市场泡沫预警系统来防范风险具有重要的理论和现实意义。文章以宏观经济预警理论为依据,结合经济周期波动理论,以综合模拟法为设计主线,构建起天津房地产市场泡沫预警系统。文章以房地产业同国民经济协调关系、房地产市场供求协调关系及房地产业内部协调关系三大板块建立了房地产市场泡沫预警指标体系,运用经济周期理论以及现实依据来系统的选取相应的指标,并采用主成分分析法求得各个板块的预警指数及综合预警指数,最终根据综合成的指数判断天津的市场状况,并依据分析结果给出相应的产业政策建议。文章运用新构建的周期变动预警模型对天津房地产市场进行实证分析,结果显示目前天津房地产市场发展基本正常。但在2006年,己经接近了基本正常的上限,也就是说如不加以适度管理,天津房地产市场会有过热的风险。因此,文章以产业政策理论为指导,提出了相应的产业政策建议来预防并减少此种危害。实证分析说明,文章运用综合模拟法建立的房地产市场泡沫预警系统不仅可以对城市房地产业的发展进行评价并发出预报和警报,还可以对相应的产业政策的制定提供有力的数据支持,对实践中的房地产市场预警具有一定的参考价值和现实意义。