不动产登记制度作为一项重要的物权法制度,在物权法体系中具有重要的地位。关于不动产登记制度的学术文章近年来数目繁多,学术观点纷繁复杂、各有千秋。这从一个侧面说明了我国目前法学的繁荣,也在某种程度上反映出我国在该方面的理论还远未成熟,至今还没有形成一个比较统一的看法与理论构架。我国在不动产登记制度方面的理论研究与实践探索仍任重而道远。在我国正在进行民法典与物权法制定工作的今天,对不动产登记这一重要的物权法基本制度进行充分研究与论证,具有现实的理论意义与重要的实践价值。　本文以为,要弄清不动产登记涉及的诸多理论问题、进行科学合理的不动产登记制度设计,应该从分析不动产登记的历史演变过程入手,认真检视不动产登记法律制度中的一些根本性问题,比较、分析现行理论界的诸多学说,统一对某些重要理论问题的基本看法。只有在以上的理论基础上,我们才能依此检讨目前我国不动产登记制度的理论不足与制度缺陷,为今后的制度设计与完善描绘出较为清晰的轮廓与脉络。