人口老龄化已成为我国亟需解决的社会问题之一。现阶段,传统的养老模式难以充分解决我国严峻的人口老龄化现状,即单纯依赖家庭和政府已经很难解决养老问题。为此,政府推出了多种促进养老服务社会化的举措,以期能够借助市场,参与到社会养老服务体系之中,以提高老龄群体养老环境的生理适宜性和心理适宜性。养老地产这一专门为老龄群体开发设计的新型地产业态也因此应运而生。成渝城市群是我国西部地区城镇密度最高、人口最密集突出的城市集合体,在西部地区的社会经济发展中起着重要的作用。受制于区位条件、经济水平、老龄化状况等因素,成渝城市群养老地产的研究和实际运行还处于起步阶段。成渝城市群部分城市由于未对自身养老地产发展的适宜性进行科学、全面的评价,盲目发展养老地产,造成了资源浪费、可持续发展后劲不足等问题。因此,在发展养老地产的进程中为避免上述问题,对成渝城市群区域内16个城市进行发展适宜性评价,正确认识区域内城市发展养老地产的适宜性水平,有针对性地制定提高城市养老地产适宜性的对策,具有较及时深刻的研究意义。本研究首先对养老地产相关理论研究成果进行梳理;之后,构建基于自然因子、人口因子、经济因子、房地产市场成熟度、公共服务业发展程度五个方面的适宜性评价指标体系。然后,采用熵权法、层次分析法确定指标权重,通过加权计算得出2018年成渝城市群16个城市养老地产适宜性综合得分,并运用K-means聚类法将16个城市进行适宜型分类。第四,在适宜型分类的基础上对三类适宜型城市进行指标评价,找出三类适宜型城市各自发展养老地产的优势指标。第五,利用障碍因子诊断方法分析三类适宜型城市在发展养老地产适宜性方面的障碍因子。最后,本研究提出:(一)优化成渝城市群养老地产发展适宜性的综合建议:制定污染源减排计划,强化大气环境监管;完善城市绿地规划和监督,挖掘建成区绿地发展潜力;推进以人为核心的新型城镇化。(二)针对三类适宜型城市各自存在的问题提出相应的对策,以期因地制宜补短板,提升成渝城市群养老地产发展的适宜性水平。