从目前的中国养老市场的服务上看,高端养老结合的供给问题严重不足,这体现在愈来愈多的养老产品服务浮于表象,只是满足服务老年人极为基本的实际需求,而完全不能满足老龄化人群的慢性疾病医疗的服务市场需求。养老难题早已成为社会的核心问题之首,另一方面,用何种养老方式可以彻底解决这一棘手的问题是需要大家进行更多的深度思考。本文第一点高度概括我国养老产业的时代背景,明确养老社区中对我国养老相关产业发展的严重不足和走向,重点介绍国内外养老产业经典理论、营销手段,总结出国内外在养老产业营销策略方面的科学研究成果,提出本文的初步研究主旨。其二,T公司紧密关注国家养老相关产业政策、挑选战略合作伙伴、开发合作建设养老文化社区,已在全国26城投资建设并有12家养老社区投入使用,本文T保险公司WD养老社区,借助分析营销策略现实状况,发现营销核心策略中存在的关键性问题。再结合养老产业的内、外部环境分析、产业环境分析、运用现代市场营销理论模型、7pS理论和波特五力模型以及SWOT模型详细分析造成目前存在的问题的深层次原因。最后按照上述剖析和相关理论、模型,提出T公司养老社区应着重从产品赋能、定价调整、新渠道拓展和促销宣传着手,优化现行的营销应对策略,更具体包括清楚地划分产品市场未来定位,提出个性化的品牌产品和服务.完善定价联动机制,选择市场导向的定价最优策略.整合不同渠道,加强上游企业自身推广力度和分销渠道管理.精准线上线下促销宣传渠道,并指出更好地保证优化方案的最大限度督促、落实所必备的保障措施。