土地储备制度实行之后,地价和房价的持续快速上涨引起了舆论的广泛关注,本文以此为立脚点,试图探讨地价和房价出二者之间存在的关系。很多舆论将房价上涨归因于土地储备制度的实施,土地储备制度与房地产市场具有紧密的关系,然而该制度是否是引起城市房价上涨的主要原因,仍需要进行深入的研究,研究土地储备制度对房地产市场的影响直接关系到该制度今后的发展与完善,具有重要的现实意义。本文探讨土地储备制度对土地市场的影响,进而分析土地市场和房地产市场的关系,然后引入三明市的具体数据进行研究,分析土地储备制度对三明市房地产市场的影响。本文首先阐述了土地储备制度产生的深层原因及国内外土地储备制度的研究现状;其次介绍了土地储备制度的内涵、土地储备制度的相关理论、土地收购储备制度的运行流程及土地储备制度的实践效果;最后通过引入具体数据,从人口、城市经济发展情况、人均可支配收入情况等方面分析三明市房地产市场的发展情况,得出了这样的结论:房价由市场供需决定,地价由房价决定,而地价又在很大程度上影响房价;房价和地价基本为正相关关系,人口增幅、成本和容积率决定地价对房价的影响程度;地价上涨只是房价上涨的原因之一。文章最后提出了完善土地储备制度与房地产调控的一些建议。