近几年,个人住房抵押贷款已经成为促进我国城镇住房改革,繁荣房地产市场的重要因素之一。房产抵押贷的出现在解决企业或个人资金短缺的同时也盘活了我国的经济,加快了社会资金的流动并且随着个人住房抵押贷款余额的不断上涨,其在人民币贷款余额和GDP中的比重也越来越大,个人住房抵押贷款对居民生活和社会经济都产生了深刻的影响。为了具体的了解房地产抵押贷的发展现状及前景,北京作为房地产发展最繁盛的地方,它的发展趋势可以在一定程度上反应中国房地产的发展。论文以作者所在的公司北京中融信担保公司作为样本研究对象,收集2014-2015年的相关数据,运用描述性分析、回归分析和时间序列分析的方法,得出北京中融信担保的四大金融产品业务单量逐年递增,且呈现季节性趋势,其中在每年的11月会有一次较大的增长。其中融信赎楼业务一次项系数为40.896,融信垫资的一次项系数为42.388,说明融信垫资的单量变化的幅度大于融信赎楼。最后结合对北京中融信担保公司的结论以往文献的对个人抵押贷款的已有研究成果,分析个人住房抵押贷款发展过程中存在的不足,并为个人住房抵押贷款的健康发展提出了自己的合理化政策建议。