在我国，房地产业是一门新兴的行业，随着国家宏观经济的发展和人民生活水平的提高，房地产行业在短短十几年时间内迅速发展壮大起来，成为国民经济的重要支柱之一。由于房地产投资资金额巨大，收回投资的建造租售周期很长，影响报偿的因素特多，是一种高风险投资。因此，对房地产项目进行科学的投资分析和评价是项目成败的关键。本文运用房地产项目投资分析和评价方法对长沙市藏岳房地产项目进行了具体的分析评价。本文首先从项目的地点与地理位置、土地权属类别和土地权属状况、建设规模、建设条件、建设方案、环境保护措施等六个方面对藏岳房地产项目的概况进行了较为详尽的介绍，同时也对藏岳房地产项目的定位和优劣势进行了分析。然后，本文对藏岳房地产项目的投资环境进行了分析，主要从长沙市经济状况和河西经济状况两个方面介绍了项目面临的经济环境，从长沙市房地产市场特点、市场分析、市场走势以及需求分析四个方面对项目所处区域房地产市场环境进行了分析，同时也对项目周边房地产项目情况进行了介绍。接下来，通过项目的投资和财务分析，对项目的投资成本、资金筹措、销售收入、投资收益和盈利能力进行了估算和评价。最后，通过不确定性分析计算了项目的盈亏平衡点并确定了相关敏感因素，同时对藏岳房地产项目可能存在的风险以及相关控制措施进行了分析和介绍。本文从管理学、投资学和公司理财等学科的角度，结合实际房地产项目，对实践中正在运用的一些经验做法进行整理总结，为今后的项目投资提供指引，规避风险，提高经济效益。论文理论与实践相结合，通过对房地产项目投资分析的研究，丰富了房地产项目评价的理论，为开发商进行房地产开发项目决策和项目管理提供有效的工具，具有一定的实际意义和参考价值。