近几年来,我国房价大规模的上涨,幅度之大,范围之广,可谓罕见。房子是百姓的生活必需品,房地产业又汇集了天下的资金,在整个资金链中占有重要地位。房地产具有先于国民经济萧条而萧条,后于国民经济复苏而复苏的特点,一直是全国乃至中央领导高度关注的一个热点问题。所以,房产动态和趋势时刻牵动着大家的敏感神经。如果不能时刻把握房地产行业的发展动向,极有可能对经济造成巨大的影响。房地产业被认为是我国风险最高的行业之一,市场瞬息万变,国家政策不断调整,决定了房地产业未来的发展具有很大的不确定性和风险性。作为房地产企业的视角出发,我们必须充分认识和考虑到各房地产项目中的各风险因素,并对其做出科学的评估以减少和避免不必要的风险投资损失。本文共分为六章,主要以中国房地产投资市场概况和风险现状为研究背景,首先介绍房地产投资及风险的相关理论,进而从房地产项目的全寿命周期出发,结合房地产投资风险评价指标体系设计的原则,对房地产的开发投资决策阶段、开发前期阶段、施工阶段、租售阶段存在的风险进行了识别,建立了通用的风险评价指标体系并进行了优化。在对以往的评价方法分析说明的基础上,引入模糊综合评价法给出了评价房地产项目投资风险的模型,并以荆州硚房康城项目为例进行实证分析,证明了本方法的科学合理性,提出了定性到定量的新思路,可以作为房地产开发投资的辅助工具；最后,从四个阶段分别提出相应的风险防范及控制措施,以期加强房地产企业的抗风险能力,提高盈利水平,为房地产项目投资风险规避提供科学的决策和理性的判断。