中国人口老龄化程度的加深,使得养老问题日益突出,现已成为社会和国家的关注焦点,其中居住、医疗、服务都是影响老年群体晚年生活质量和身心发展的基础要素,也成为亟待解决的社会问题。社会经济的发展和家庭结构的转变,一方面促进了养老观念和养老社会条件的进步,另一方面对传统家庭养老模式也产生了较大冲击,其中城市老年人由于所处社会环境背景,受到的冲击和影响更为明显。传统家庭养老模式的衰弱,促使人们开始探索更加适宜老年人的养老模式,其中全龄复合型社区养老地产模式逐渐受到广泛认可,是一种以当前国内城市老年人居住生活需求为核心,进而综合性缓解养老问题的重要空间组织和社区组织载体,是目前最为符合中国老龄社会现状和老年人居住生活习惯的养老地产模式,因此有必要对其进行详细的研究与探讨。全龄复合型社区在接纳全年龄段人群的基础上,以老年人作为社区核心,根据老年人所处年龄阶段进行相应类型和规模的养老居住与服务配置,建立综合性老年居住生活空间,从而使老年人在熟悉的环境中实现原居安老、安详晚年。全龄复合型社区的设计理念符合国内城市的人口老龄化现状,使用感受方面也受到老年人的基本肯定,在国内市场上具有良好的发展空间和前景,但目前还存在着成为阻碍其进一步的发展的关键原因,同时也是本文的研究重点。本文首先以人口老龄化的社会现象作为切入点,进而分析比较国内外面对人口老龄化问题对于养老地产进行的相关研究和实践活动,学习借鉴国外成熟的经验与做法。接下来总结国内城市老年人的养老需求,在此基础上提出全龄复合型社区的优势和设计意义,并通过对国内现有相关实践案例的调研分析,发现现有规划设计做法的优势与不足。最后结合相关理论研究成果和设计实践经验,总结全龄复合型社区在空间规划和建筑设计方面的规范做法,为进一步的研究与实践活动提供参考。