目前国内房地产市场风云多变,宏观政策环境、市场供求状况复杂,很难找到一条放之四海皆准的道理或经验,项目开发环境的复杂性使得项目开发可行性、获利性分析变得尤为重要。随着中国城市化进程加快,法律法规的健全,建设过程中不断要面对新情况、新环境,如何在建设过程中寻找有自己特色的、适合地方或企业发展的方法、理论是整个城市化进程中一项有指导意义的重要工作。 本文以市场学、经济学等方面的知识全面对房地产项目投资开发的市场环境、开发建设流程、财务经济效益进行深入的分析、论证。项目开发流程的各个环节是相互关联的,生产决定销售,销售同时制约着产品生产。在生产与销售之间,开发项目的价格策略、营销策略、推广策略、销售管理同样起着不可低估的作用。项目投资主要部分直接形成房地产产品本身,但是产品具备的市场去化能力以及产品价值提升空间很大程度上取决于营销决策,从营销的角度思考、分析项目的投资效益是从消费者(购买方)的角度对开发项目进行分析、判断。从资金的角度合理规划项目的开发步骤、流程,既“量入为出”,严格、科学控制资金使用,达到资金使用的最大效率;同时也“量出为入”,通过组合生产、营销、价格,科学的设计资金回笼计划,保证整个项目的资金投入及时、安全的回笼。 本文研究表明,山水国际项目的财务内部收益率为19%,财务净现值(I_C=8%)为6087万元,投资回收期2.2年(含建设期),项目可行并可获得满意的投资回报。