上世纪八十年代,我国为解决人们的居住需求问题,建设了大量大型“居住小区”模式的住区。在当时的社会背景下,这些住区的单一功能和封闭模式并没有引发显著的问题。然而随着城市化的推进和经济的发展,住区的区位以及周边环境发生了巨大的变迁,从原本的非中心地区发展到新城市中心,并处在城市核心商圈的辐射范围中。城市生活的多样化让住区与城市的关系日益紧密,如今不少这样的住区,在外界条件的变化与自身需求中不断呈现出住区城市性的特征。其中表现最突显的便是普遍存在的住区底层空间的商业化现象,这种现象以“住改商”方式悄然推动并不断发展。本文以广州城市核心商圈带动下的住区底层空间的商业公共性作为研究对象,不止于研究由“住改商”形成的商业公共化现象,同时回顾传统住区中商业空间形态,也涉及未来住区中适宜的商业公共性营造。将传统、当下、未来进行对比分析,从而对现状问题认识更加透彻,为商业公共化后住区出现的矛盾寻求根本性原因。在设计策略的研究中,面临两个呈递进关系的过程,一个是住区开放度的设计,一个是商业在此基础上的公共性设计。从对住区合理开放度的整体把控的分析再到商业在其中具体的公共性营造方式。住区面对开放度的选择上,采取“大开放、小封闭”的原则。“大开放”是基于城市视角下的住区公共性体现,为住区半公共空间,形成与城市有机关联的住区路网空间结构;“小封闭”是强调居民领域感的住区私密性保障,为住区半私密空间,形成具备围合空间感的建筑布局形式。在住区合理开放度的前提下,进而对商业在此基础上的公共性进行设计策略探讨。商业位于“大开放”的住区半公共空间中,承接着城市公共空间到半公共的引导作用,同时又对半公共到住区半私密之间的转化起着至关重要的控制作用。最后,本文将设计策略积极运用在现有广州核心商圈既有住区底层空间的商业公共性的改造优化上,同时也关注到未来有可能发展为核心商圈的潜力商圈,并对其周边的新建住区中的商业设计提出规划设想与展望。这也是本文的意义所在。