【摘 要】
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中国房地产行业已逐渐进入市场饱和状态,行业的发展遇到瓶颈的同时也受到国家宏观行业政策和经济政策的调控,导致房产企业利润率下滑,行业风险不断加剧。企业管理的首要目标是使股东权益最大化和公司价值最大化。随着全球经济一体化程度的提升和国内信息化建设能力的增强,跨地区、跨行业之间的投资、贸易和金融资本流动显著增加,公司开始重视企业的财务情况,本文采用经济附加值分析法及比率分析法,选取具有代表性的评价指标,
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中国房地产行业已逐渐进入市场饱和状态,行业的发展遇到瓶颈的同时也受到国家宏观行业政策和经济政策的调控,导致房产企业利润率下滑,行业风险不断加剧。企业管理的首要目标是使股东权益最大化和公司价值最大化。随着全球经济一体化程度的提升和国内信息化建设能力的增强,跨地区、跨行业之间的投资、贸易和金融资本流动显著增加,公司开始重视企业的财务情况,本文采用经济附加值分析法及比率分析法,选取具有代表性的评价指标,对LD集团财务绩效的评价方法进行研究。基于对数据的分析结论对LD集团传统绩效评价中出现的问题进行研究,最后识别出在绩效评价方面和经营管理方面的问题并提出可行的改进建议。本文采用基本理论分析与案例分析相结合的方法,首先分析传统评价方法存在的问题,然后运用EVA绩效评价体系进行案例对比分析,发现EVA绩效评价相对于传统评价方法表现出更多的优越性,更能满足房地产企业绩效评估的实际需求。本文选择LD集团作为案例研究重点,主要对LD集团运用EVA绩效评价体系的研究,先从盈利、营运、偿债、发展等四个方面的现行评价方法分析LD集团的财务指标,指出LD集团现行的传统绩效评价方法存在忽略股权资本、对资本成本重视不足、未结合行业特性等问题。然后运用EVA评价体系对LD集团进行研究,发现相对于传统的绩效评价方法EVA评价方法能够计算出企业的真实绩效,且结合行业特点解决了之前未考虑股东权益,忽视资本成本的问题,从而提出了可引进EVA绩效评价方法的必要性,过程充分考虑了LD集团所处的行业特点,并对企业应用EVA绩效考核评价的可行性进行分析。然后以此为基础,明确绩效评价的框架,主要包括明确EVA绩效评价的原则、项目以及会计调整等。最后计算出LD集团的EVA值,并指出LD集团应用EVA绩效评价方法能使资产周转率得以提高,有利于长远的财务战略目标等效果。提出完善LD集团评价的建议:推进持续建立EVA评价体系、优化企业资本结构重视资本成本、结合行业特点确定调整项目等建议,从而推动LD集团持续良性发展。
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