商品房预约合同是房屋交易过程中,开发商与购房人在房屋建成之前订立的、约定房屋建成后进行商品房买卖的合同,在商品房销售中往往以意向书、认定书、订购书、内部协议等方式存在。一般情况下商品房预约合同规定了合同缔约双方在满足一定条件下,签订正式的商品房买卖合同。但在有些情况下,当商品房预约合同满足《商品房买卖合同司法解释》第5条规定的内容时,即可认定该预约性质为本约。介于此,法院在裁判商品房预约合同类案件时就出现了一系列的法律问题,如商品房预约合同的性质判断、违反预约合同后的责任认定、合同能否继续履行、承担赔偿责任的范围大小等问题,针对这些问题,本文希望运通合同法的理论来寻找解决商品房预约合同纠纷的法律途径。为行文需要,本文分为五个部分。第一部分为引言。介绍商品房预约合同纠纷存在的背景。第二部分为商品房预约合同的法理基础。从理论角度来分析商品房预约合同的概念、法律特征、法律效力等问题。第三部分为商品房预约合同的比较法研究。从域外视角研究国外商品房预约合同的法律现状,借鉴其他国家和地区的法律制度解决我国的问题。第四部分为我国商品房预约合同纠纷的法律问题分析。从现实存在的商品房预约合同纠纷案例出发,归纳出法律纠纷案件的类型,梳理商品房预约合同司法裁判中存在的问题。第五部分为解决我国商品房预约合同纠纷的法律途径。围绕司法裁判存在的问题,找出判断商品房预约合同的性质、确定违反合同的责任性质、明确合同能否继续履行以及确定赔偿责任范围等方面的方法。最后比较预约与买卖的损害赔偿的不同,明确预约赔偿的特殊性。