社会经济的发展离不开土地,土地与我们的生活息息相关。林地作为土地的一种,在林业发展中,起着基础性的作用,是林业生产的重要物质源泉。随着市场经济的发展,林地和林木已经作为一种资产进入了市场,而林地市场的规范需要以价格为指导。目前,我国在城市基准地价和农用地基准地价方法和体系方面研究较多,也取得了一定成果,但是对于林地的等级化估价研究比较少,因此进行林地等级化的估价研究显得尤为迫切和重要。本研究在借鉴城镇用地分等定级和农用地分等定级的基础上提出了林地等级化的思路,首先构建以立地质量、社会经济质量和地利质量为内容的等级化体系；其次应用投影寻踪模型确定本体系各因子的权重值；最后对林地进行等级化。本研究选用投影寻踪法来确定参评因子的权重,确定小班的总分值,最终划分出四个林地等级。本研究为了进一步验证林地等级化的划分是否合理,提出在林地估价方面对其进行经济论证。本研究在介绍林业常见方法特点的基础上,结合林地的一些特点最终选取了林地期望价法来进行林地资源资产的评估。每一级评价单元的得分值不同,对每一级别林地地租的修正结果产生差异,会得到不同的地租,再用年金资本化法测算出相应的地价,结合林地基准地价评估方法,建立级差收益模型来验证林地等级化划分的正确性。在本研究中将批量评估方法和投影寻踪模型结合来求取地租,这是一种林业评估方法的创新,具有可行性。在林地评估中,本文应用TOPSIS法评估林地地租,通过将数据原始值同趋势化,求出最优方案距离、最劣方案距离来得到权重值,最终求取地租,此方法运用权重值来求结果比简单加权平均更合理。通过一系列的论证后总体得出了级别高的林地,地价也高,二者具有很大一致性的结论。这一结论说明本研究的可行性和合理性,该方法可以应用于林地等级化的估价技术,为我国当前林改热潮下林权转让提供了科学的依据。