近年来,由于住宅房地产市场的产品同质化、竞争激烈化和城市地价攀升,住宅房地产市场利润水平不断下降,不少综合体房地产开发商转而投资开发商业地产项目以期获得较大利润。开发商从住宅开发到住宅底商开发到纯粹商业地产开发,所依赖的经验依然是住宅开发经验,而商业地产综合了零售业和地产业两大行业的特点,涉及到的价值主体很多,其复杂性远非住宅市场可比拟。盲目开发的直接后果已经显现出来,目前我国部分城市商业地产空置率近30%,造成了巨大的浪费,开发商期望的高利润也成为了空中楼阁。 造成这种现状主要由于我国商业地产的开发目前属于实践领导理论阶段,缺乏开发商可以参考的理论研究。因此,对商业地产市场定位的理论研究是一项必要的工作。 本文结合我国商业地产的实际情况,对商业地产市场定位评价指标进行了寻找、归纳和分类,构建了商业地产市场定位评价指标体系,运用层次分析法对各指标赋予权重,并运用模糊综合评价与专家打分相结合的方法构建了综合评价模型。文中针对目前我国开发商对商业地产市场定位研究的需求,提出一个循序定位与最终评价相结合的思路,既方便开发商在市场定位过程中参考,又可以在决策后进行评价以方便修正和补充方案。