“住有所居”，是十七大明确提出的改善民生的重要目标，也是每年“两会”人们高度关注的一个话题；实行廉租房制度，为城镇低收入群体提供住房保障，是改善民生的一大举措。然而如何根据科学的评价标准、运用科学的识别方法，分析我国房地产市场的状况，探求有效的市场调控政策以促进我国房地产业健康发展，已经成为我国经济生活中极具挑战性而且有重要意义的课题。　　 本论文就是在这样的背景之下，依照现实背景分析——构建理论模型——实证分析——形成核心观点的思路，首先评述国内外对于房地产泡沫评价的成果和房地产业泡沫评价的不同方法，接着从新的视角出发，以体现科学发展、协调发展、和谐发展的思想构建了从房地产价格方面，需求方面和供给方面的三大类十二种评价房地产市场泡沫的指标评价体系，具体指标有：房价收入比、房价与CPI的同步率、房地产价格增长率与GDP增长率的比值、房地产价格增长率与租金增长率的比值、月供与月租金的比值、房地产投资增长率与GDP增长率的比值、房地产开发投资占固定资产投资比例、房地产贷款增长率与全部贷款增长率的比值、房屋空置率、房屋销售额增长与社会商品零售总额增长的同步率、投资和投机性购房的比例、按揭贷款增长与个人收入增长的同步率等；进而本文选取有代表性、可操作性的七种指标对以深圳为代表的房地产市场进行实证分析，分析表明：深圳地区2003到2006是一个泡沫积累的过程，2007年则是泡沫加剧积累的时期，2008年则是房地产泡沫破裂的时期，总体上存在着严重的泡沫成分。最后，提出基于科学发展观与和谐社会观基础上的宏观调控政策，认为防范房地产市场的泡沫应该加快保障性住房体系建立，保护好高房价下低收入群体利益，完善城市土地供给制度，优化土地供给结构，抑制不合理购房需求等。