改革开放以来,随着城镇化进程的加快,中国城市数量大幅增长,新增城市中有90%以上属于中小城市的范畴。为了城市化进程的健康持续发展,做好我国东部地区中小城市房地产业的开发工作,不仅是扩大内需、提高人民生活水平的必然要求,也是协调区域经济发展和关系国计民生的一件大事。本文分析了我国东部地区中小城市城市化、房地产发展的现状、存在的问题,以及城市化与房地产发展的相互关系,并对房地产的健康发展提出了对策建议。以期在未来的快速城市化进程中,城市房地产开发中能充分利用其有利的因素,扬长避短,促进我国东部中小城市房地产业的健康发展,进而达到提高人民生活质量以及区域经济协调发展的目的。在充分考虑了城市的区域位置、经济发展水平及行政划分等因素的基础上,本文选取了河北省保定市和江苏省常州市作为研究对象,对两座城市的城市化现状、经济发展趋势及房地产市场的供需现状等做了分析。本文所涉及的理论知识和政策法规主要有:城市化理论、区位理论、中小城市规划理论;最近几年国家出台的土地政策和财政金融政策等。本论文的研究将有助于填补我国东部地区中小城市房地产市场研究的空白。具体来说,本论文在以下方面做了积极探索:1.首先以中小城市房地产市场为研究对象,利用土地、房地产开发、交易等数据,全面分析我国中小城市房地产市场发展现状和特征。2.突破以往从单纯的行业角度分析房地产市场的思路,从区域经济协调发展的思路出发,分析研究了中小城市房地产发展程度。研究结果说明:我国东部地区城市化进程快速发展,房地产市场不稳定,易受外界影响;市场容量有限,但产品质量有较大的提升空间;由于城市化进程加快,普遍而言,中小城市房地产市场发展潜力较大,有较大的发展空间。若加以适当引导,通过自我发展和借助外力发展相结合的途径,宏观上把握城市的发展定位,微观上规范企业行为,注重产品细节,使得中小城市的房地产市场便于向更健康、更稳定的方向发展。作为国民支柱产业之一的房地产市场的发展,必将促进整个区域的经济发展。