“巧妇难为无米之炊”,没有项目房地产企业根本无法生存和发展。房地产行业是资金密集型行业,尤其是企业在获取住宅项目后就要缴纳数额巨大的土地款和税费。这对于房地产企业尤其是中小房地产企业来说,提高住宅项目的选择能力显得更为重要,同时住宅项目选择能力也是企业核心竞争力的体现。中国房地产行业的发展,对我国经济社会的发展既产生有利影响也产生了不利影响。其中不利影响主要方面就是房价过快增长,严重影响了居民生活水平。为了维护房地产健康稳定发展,国家提出“房住不炒”的理念。此后,政府对房地产行业的调控更严格。本文基于以上研究背景,在分析房地产投资决策内容和特点之后,阐述了研究对象-L公司住宅项目选择的现行办法。并通过案例找出公司目前在住宅项目选择方法上存在的问题,对问题进行剖析来找出问题产生的原因,最后结合企业实际情况对问题产生的原因提出优化措施。房地产住宅项目选择是一个复杂的过程,选择过程中需要考虑的因素繁多。但是L公司在住宅项目选择方法决策的时候,往往以财务指标等可以定量计算的因素为依据,而忽略了一些重要的无法量化的定性因素。本文通过引入AHP层次分析法,对所有重要因素进行分层并量化,以此提高决策的科学性。房地产住宅项目投资具有不可逆性,产品固定不可移动,市场相对独立。因此要不断提升企业住宅项目选择决策的能力和水平。这不仅能提升企业管理能力,也有助于提升国家土地资源的利用效率。