住房乃民生之本,关系经济的发展和社会的稳定。实践中因自身不符合购房条件而借用他人名义买房已成为普遍现象。本文从“借名买房”合同的司法裁判和理论出发,总结分析了“借名买房”中存在的法律问题,即“借名买房”合同的效力问题和借名房屋的所有权归属问题。文章首先以人民法院对“借名买房”纠纷的裁判思路的不一致引出问题,并对合同效力认定不一和借名房屋物权纠纷裁判不统一的原因进行分析。其次明确了“借名买房”合同效力的判断标准,并分类讨论了不同借名买房类型的合同效力。借名购买普通商品房合同因不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背公序良俗而有效;借名购买经济适用房等保障性住房虽未违反法律、行政法规的强制性规定,但经济适用房涉及社会公共利益和公共秩序,合同因违背公序良俗而无效。最后明确了借名房屋所有权归属的规范基础,并确定了出名人与借名人对借名房屋的权属,即出名人为房屋的合法所有权人,借名人为借名房屋的债权人,借名人可以在符合法律规定或者合同约定时请求出名人履行合同约定义务,但不能仅依据“借名买房”合同请求人民法院确认其所有权,借名人对于房屋享有的债权也不能对抗强制执行。