随着生活水平的改善，科学技术的日新月异，人们对住宅的数量、质量和功能要求都在不断提高，这些都成为住宅现代化和工业化发展有力的助推因素。成本因素是现阶段制约我国住宅工业化发展的瓶颈因素之一，对属于资金密集型的房地产企业来说，如何解决工业化住宅所导致的成本增加，是其在推进工业化住宅过程中不得不面对的问题之一。分析并化解住宅工业化发展过程中遇到的高成本问题，是实现住宅产业现代化必须迫切解决的重点和难点。论文首先介绍了工业化住宅的相关概念、特点，研究了住宅工业化的发展现状，梳理了价值链及成本控制的相关理论。然后对工业化住宅的内外部价值链进行分析，从价值链角度研究工业化住宅在决策、设计、部件生产、施工等各环节的主要工作内容，结合实际得出工业化住宅的成本控制关键点，并对工业化住宅的成本进行了现状分析。为进一步探究工业化住宅成本的内在驱动因素，结合战略成本动因理论对工业化住宅的成本驱动因素进行探讨。通过对工业化住宅结构性成本动因和执行性成本动因的排序来探究现阶段影响工业化住宅成本的关键驱动因素。最后，针对各结构性成本动因和执行性成本动因提出工业化住宅成本控制建议。结合价值链理论，针对工业化住宅生产特点，对工业化住宅设计阶段、部件生产阶段及施工阶段提出成本控制对策。并提出规模化程度、政策、技术及企业内部组织及管理是现阶段影响工业化住宅成本的核心因素。住宅工业化是住宅产业化发展的必经之路，而成本是现阶段制约工业化发展的重要影响因素之一。从价值链角度分析工业化住宅的内外部成本价值链，结合实际得出工业化住宅的成本控制关键点；对工业化住宅的结构性动因和执行性动因进行分析，找出关键成本动因；在上述分析的基础上，结合价值链理论和成本动因理论提出工业化住宅的成本控制要点和工业化住宅的发展建议。论文旨在探究工业化住宅推广应用中所面临的成本问题的解决方法和实现综合经济效益最大化的方式。