本文首先阐述了房地产评估的国内外研究现状以及本文研究的主要内容,在此基础上,分析了房地产评估的理论特征,在房地产估价过程中,只有对此加以充分的考虑才能正确把握房地产价格。房地产作为资产评估领域的一个分支,因评估对象的独特性质而比其它的资产评估更具复杂性,难度更大。特别是近年来随着房地产业的发展和住房制度等一系列改革后,房地产评估所面临市场环境已发生了巨大变化,传统价格影响因素的作用正逐渐减弱,新的价格影响因素不断呈现,这些因素的出现将可能影响未来评估研究的重点。本文在对当前房地产现状进行深入调查的基础上,主要较详细地论述了房地产中无形因素对房地产价格评估的影响,通过对人本、生态、智能、品牌及知识产权等无形因素的分析,建立了衡量这些因素的多级指标体系,选取相应的数学模型实现无形因素对房地产价格评估的量化,为评估方法的改进做了有益的探索。 最后本文列举了一个有利于评估方法研究的案例,通过来自真实案例的示例,证明本文所作出的评估方法能提供令人满意的结果,从而肯定了本文理论的正确性。