随着城镇化进程的加快与城乡交流的不断加强，越来越多的城市居民选择到农村购买房屋，而由此引发的农村私有房屋买卖纠纷也越来越多。我国虽有完善的城市房地产法律制度，但是直接规范农村私有房屋买卖行为的法律却寥寥无几，仅有的几个也模糊不清、相互矛盾，使得法院在对类似的案件做出判决时无所适从。对农村私有房屋买卖合同的效力认定问题上也莫衷一是，有的法官认定为无效，有的认定为有效，这给从事房屋买卖的当事人带来了诸多困惑。但是，社会仍然在发展，由农村私有房屋交易行为引起的纠纷不会减少，反而会因为立法的缺位导致有空可钻而越来越多。所以正确认定农村私有房屋买卖合同的效力，完善农村私有房屋买卖方面的制度，是司法实践的必然要求。本文分为四个部分：第一部分是农村私有房屋买卖法律问题概述。主要介绍的是关于农村私有房屋买卖合同的相关概念以及我国关于宅基地上房屋所有权制度的变革。第二部分主要是对目前我国农村房屋买卖的现实情况以及关于农村房屋买卖效力立法的规定进行了介绍并作出了简要的评析。第三部分阐述了认定农村私有房屋买卖合同的效力面对的处境。在我国目前的立法现状下，将农村私有房屋买卖合同认定为无效将面临着许多现实与司法上的困惑，而将其认定为有效会出现判决无法执行的被动局面。第四部分针对第三部分提出的无法认定合同效力的情况，建议引入“宅基地法定租赁权”予以解决合同效力问题，希望能够为我国农村房屋买卖合同效力的认定、农村房屋买卖法律问题的解决提供一些帮助。