近年来，房地产业备受关注，房地产市场竞争愈加激烈，房地产项目开发越来越依赖项目策划、产品定位技术的支持。本文系统阐述了STP理论基础，对STP理论在房地产项目中的作用进行深入分析。从项目市场细分、目标市场选择、项目市场定位等方面对房地产项目实施的影响进行阐述，重点对STP理论中项目市场定位进行研究。文章从房地产项目定位的发展及现状入手，结合HQ项目的地域特征、文化优势、资源特点等实际状况，对项目的市场细分、目标市场选择和市场定位方面展开分析，运用模糊数学AHP分析法对项目进行分析定位，阐述了STP理论在房地产项目市场定位中的实际应用过程。通过对HQ项目供给及需求市场分析评估，实施市场细分并确定项目的目标市场。运用SWOT因素分析法，整合项目的各个影响因素，对HQ项目进行了准确的市场定位。本文结合STP理论对HQ项目市场定位进行了较为深入的实证研究，为进一步分析和研究基于STP理论的房地产项目定位提供了一定的参考依据，为房地产项目定位工作的专业性、可操作性提供了简捷的工作路线。